토실이의 "투자일기“

용적률? 건폐율? 대체 뭘 얼마나 지을 수 있는 거야?

안녕하세요~ 다람쥐 건축가 토실이에요!오늘은 건축이나 부동산 공부할 때 자주 등장하는 두 개의 중요한 개념을 설명해볼게요.바로바로!**‘용・적・률’**과 ‘건・폐・율’!이 둘은 도시의 생김새와 건물의 높이, 밀도를 결정짓는 중요한 요소라서아파트 투자하시는 분이나 건축 하시려는 분들에게 필수 개념이랍니다!⸻1. 용적률이란? → 땅 위에 ‘얼마나 높이’ 지을 수 있는가!용적률은 쉽게 말해서…“이 땅 위에 건물을 얼마나 높이 지을 수 있냐”를 알려주는 비율이에요!예를 들어서~ • 내 땅이 100㎡인데 • 1층 50㎡ + 2층 50㎡ = 총 100㎡를 지으면 • 용적률 = 100 ÷ 100 × 100 = 100%그럼 용적률이 200%면?→ 땅이 100㎡일 때, 연면적이 200㎡까지!→ 1층 100㎡ + 2층 1..

트럼프는 미친 걸까, 아니면 미친 수를 두는 걸까?

안녕하세요, 여러분! 세계정세를 씹고 뜯고 맛보고 즐기는 투자 다람쥐 토실이에요. 오늘은 제 귓가를 간질인 아주 흥미로운 질문 하나를 가지고 왔어요.“트럼프가 자꾸 관세 때리는데… 이거 그냥 미친 짓 아닌가요?”음… 토실이의 귀에 아주 익숙한 말이네요. 사실 트럼프 전 대통령이 집권했을 때, 미국은 전 세계에 관세 폭탄을 마구마구 투하했어요. 중국, 유럽, 한국, 캐나다… 가릴 것 없이요. 그래서 어떤 사람들은 트럼프를 두고 “감정적인 독재자”라거나 “경제를 망치는 장본인”이라고 비난하기도 했죠.하지만! 토실이는 다르게 봐요.겉으론 미친 것처럼 보여도… 속을 들여다보면, ‘미친 수(手)’일 수 있다는 거죠. 마치 바둑판 위에서 일부러 희생수를 두고 큰 판을 짜는 고수처럼요!자, 그럼 왜 그런지 하나씩 뜯..

2025년 5월 2일, “오랜만에! 미국 증시가 9일 연속 올라버렸어요…?”

안녕하세요, 여러분!오늘도 부지런히 미국 시장을 들여다보던 토실이에요.다들 요즘 증시 분위기, 뭔가… 심상치 않다는 거 느끼셨나요?바로 **“9일 연속 상승”**이라는 깜짝 놀랄 기록이 나왔기 때문이에요!이 정도면 진짜 뉴욕증시도 헬스장 다니는 중인가…? 지구력이 엄청나요!⸻■ 오늘의 미국 증시 요약자, 그럼 오늘(정확히는 5월 2일 금요일 마감 기준)미국 3대 지수가 어떻게 움직였는지부터 확인해볼게요. • 다우존스: 41,317.43 (+1.4%) • S&P 500: 5,686.67 (+1.5%) • 나스닥: 17,977.73 (+1.5%)9일 연속 상승…!이건 무려 2004년 이후 최장 상승 랠리라고 해요.4월 초 트럼프 대통령의 대중국 관세 발언 이후 주춤했던 시장이이번 주 들어 완전 반등했답니다!..

중국이 세계 패권국이 될 수 없다고요? 그건 구조적인 이유가 있어요

안녕하세요!전 세계를 다니며 투자 기회를 살펴보는 다람쥐, 전업투자자 토실이입니다.오늘은 토실이 마음속에 오래 묵혀둔 이야기 하나 꺼내보려고 해요.“중국이 진짜 미국을 이기고 세계 1등이 될 수 있을까?”요즘에도 이 질문, 정말 많이 들려오죠.물론 경제 규모로만 보면 중국은 이미 미국의 턱밑까지 따라왔고,군사력이나 인공지능, 반도체, 우주개발 등 다양한 분야에서도 눈에 띄는 성장을 보여주고 있어요.그런데 말이죠…토실이는 이 나라가 진짜 ‘세계 패권국’이 되는 건 무리라고 봐요.왜냐고요? 그건 단지 토실이 감이 아니라,‘구조적인 이유’가 있기 때문이에요.⸻1. 패권이란 건 단순히 ‘덩치’의 문제가 아니에요우리가 흔히 생각하는 ‘세계 패권국’은 단순히 GDP 1위라고 되는 게 아니에요.진짜 패권국은 다음과 ..